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Büro in 1010 Wien, 400,58 - 3.912,73 m² Nutzfläche

1010 Wien
Nr.: 305/02279
Fläche: 400,58 m² - 3.912,73 m²
Nettomiete/m2: € 18,00 - € 24,00
Betriebskosten/m2: € 3,50 / m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Mit dem „Residenzpalast“ des bekannten Jugendstilarchitekten Arthur Baron entstand 1909 am Fleischmarkt 1 ein bautechnisches und architektonisches Meisterwerk. Das berühmte Jugendstilobjekt mit seinen einzigartigen historischen Keramikfassaden wurde gerade in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt aufwendig und stilgerecht revitalisiert. Trotz des behutsamen Umgangs mit der historischen Substanz wurde besonderes Augenmerk auf maximale Zukunftstauglichkeit und Nachhaltigkeit gelegt. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter nunmehr mit kompromissloser High-End-Ausstattung in lichtdurchfluteten, bis zu 3,20 Meter hohen Arbeitsräumen und der gediegenen Atmosphäre des Fin de Siècle.

Flexible Raumteilung gehört ebenso zum Standard wie modernste Technologie. Das Gebäude wurde insgesamt als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Energieeffiziente Leuchtmittel, innenliegender Blendschutz und eine Dreischeibenisolierverglasung sorgen gemeinsam mit einem „Free Cooling“-System für eine drastische Reduktion des Gesamtenergieverbrauchs. Die vermietbare Gesamtfläche des Objekts von rund 12.500 Quadratmeter verteilt sich auf sechs Etagen mit jeweils 1.600 bis 2.500 Quadratmeter

Die prominente Lage des Hauses an der Ecke Fleischmarkt und Rotenturmstraße sichert optimale Erreichbarkeit. Die beiden zentralen U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Stephansplatz sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Restaurants ist auch die Versorgung im unmittelbaren Umfeld ideal.

AUSSTATTUNG: Büroflächen
· 3,20 m lichte Raumhöhe
· Flexible Raumteilung
· Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
· Modernste Kühlung/Deckenkühlbalken
· Doppelboden inkl. Bodentanks
· strukturierteCAT 6 Verkabelung
· abgehängte Decken
· Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
· strukturierteCAT 6 Verkabelung
· Teppichboden
· ausgestattete Teeküche
· Sicherheits-/Zutrittskontrolle
· Hauseigenes Notstromaggregat

Energieausweis liegt vor: 23.02.2009
Heizwärmebedarf: 51kWh/m².a

Modernste Technik/Energiestrategie:
· Niedrigenergiehaus
· innenliegender Blendschutz/Dreischeibenisolierverglasung
· „Free Cooling" - somit drastische Reduktion des Energieeinsatzes bei der Kühlung
· Hocheffiziente Rotationswärmetauscher
· Einzelraumregelung
· Bewegungsmelder - Nassräume/Flur
· Energieeffiziente Leuchtmittel - minimiert zusätzlich Energieverbrauch

STELLPLÄTZE:
Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen im Haus

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich: U1, U3: Station Stephansplatz
U1, U4: Station Schwedenplatz
Autobus Linie 1A, 2A, 3A: Station Stephansplatz
Autobus Linie 2A: Station Schwedenplatz
Straßenbahn Linie 1, 2, N: Station Schwedenplatz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

ArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Büro 1 400,00
Büro 2 2.497,00
Büro 3 1.014,00 reserviert

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Fleischmarkt 1
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