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Büro in 1100 Wien, 363,00 - 37.717,00 m² Nutzfläche

1100 Wien
Nr.: 305/04858
Fläche: 363,00 m² - 37.717,00 m²
Nettomiete/m2: € 16,09 - € 22,50
Betriebskosten/m2: € 3,65 / m²
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  01/ 205 215 - 32
  bueros@bar.at
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BEZUG 3. Quartal 2018

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB).

OBJEKTBESCHREIBUNG:

THE ICON VIENNA – das zukünftige Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen.

Ideal auch seine Lage: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit unmittelbarem Anschluss an das Wiener U-Bahn- sowie S-Bahn-Netz und direktem Zugang zur Bahnhofshalle, ist das Gebäudeensemble hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet.

Die Büroflächen bestechen einerseits durch ihr besonderes Maß an Qualität, andererseits durch ihre Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu vier Mieteinheiten unterteilbar – vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen können punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Angestrebt wird eine Green Building Zertifizierung von BREEAM und U.S. LEED.
Diese gewichtigen Argumente sprechen, gemeinsam mit dem unverbaubaren Weitblick über die Weltstadt Wien, für THE ICON VIENNA.

AUSSTATTUNG:

· Blend- und Sonnenschutz
· Öffenbare Fenster
· Hochwertige Teppichfliesen
· Doppelboden inkl. Bodentanks
· Ergonomisches Beleuchtungskonzept
· Leichtbauwände/Glaswände optional
· Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
· Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
· 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
· Portier und Bewachungsdienst
· Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

HAUSTECHNIK:

· Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
· Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
· Sprinklervollausstattung
· Notstromversorgung
· Alarm- und Überwachungssysteme
· Unterflurkonvektoren
· LED-Leuchten
· DALE-BUS-System

Energieausweis: Büro
Heizwärmebedarf: 14,5kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

Garage: 280 Stellplätze je € 160,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: DIREKTZUGANG zum Hauptbahnhof Wien:
                     U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
                     S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
                     Autobus Linie: 13A, 69A, Regionalbusse
                     Straßenbahn Linie : D, O, 18
                     Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt

Individuell:     Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Turm 38,5Büro 2 380,00
Turm 38,5Büro 2 453,00
Turm 88Büro 2 410,00
Turm 38,5Büro 3 1.665,00
Turm 38,5Büro 4 1.666,00
Turm 38,5Büro 5 1.667,00
Turm 38,5Büro 6 1.667,00
Turm 38,5Büro 7 1.667,00
Turm 38,5Büro 8 1.667,00
Turm 38,5Büro 9 1.666,00
Turm 88Büro 10 363,00
Turm 88Büro 10 373,00
Turm 88Büro 10 453,00
Turm 88Büro 10 487,00
Turm 88Büro 11 1.716,00
Turm 88Büro 12 1.718,00
Turm 88Büro 13 1.714,00
Turm 88Büro 14 1.720,00
Turm 88Büro 15 1.720,00
Turm 88Büro 16 1.720,00
Turm 88Büro 17 1.722,00
Turm 88Büro 18 1.722,00
Turm 88Büro 19 1.718,00
Turm 88Büro 20 1.723,00
Turm 88Büro 21 1.718,00
Turm 88Büro 22 1.723,00
Turm 88Büro 23 1.722,00
Turm 88Büro 24 777,00
Retail ca. 60 bis 180 m² / Mietpreis € 27,50 bis € 45,00/m²/Monat/netto exkl. BK

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THE ICON VIENNA
http://www.bar.at/Büro-1100-30504858
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