Home Immobilien

Büro in 1150 Wien, 121,00 - 1.143,00 m² Nutzfläche

1150 Wien
Nr.: 305/00602
Fläche: 121,00 m² - 1.143,00 m²
Nettomiete/m2: € 10,80 - € 12,80
Betriebskosten/m2: € 2,60 / m²
IHR ANSPRECHPARTNER
 Ihr Büromaklerteam Ihr Büromaklerteam

  01/ 205 215 - 32
  bueros@bar.at
VCard  VCard
ECO POINT 
 | Ansicht1
ECO POINT 
 | Ansicht1
ECO POINT 
 | Hof 1
ECO POINT 
 | Ansicht 3
ECO POINT 
 | Ansicht 4
ECO POINT 
 | Ansicht 5
ECO POINT 
 | Hof 2
ECO POINT 
 | Innenhof
Ansicht1Hof 1Ansicht 3Ansicht 4Ansicht 5Hof 2Innenhof

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Haus verfügt über eine LKW-Zufahrt (Hohe 6 m), der Lagerzugang ist überdacht, ebenso verfügt das Objekt über einen eigenen, ständig anwesenden Haustechniker sowie einen Portier, der von Montag bis Freitag von 6 Uhr bis 21 Uhr anwesend ist. Ebenso gibt es für dieses Gebäude eine digitale Videoüberwachung (Zugriff auch durch die Mieter). Die multifunktionelle Zutrittskontrolle mit intelligentem und sicherem Zutritt zu allen Flächen wurde ausgebaut, jetzt erfolgt dies durch ein hochmodernes Chip-Karten-System.

Das Haus selbst verfügt über eine komplett erneuerte Haustechnik, ebenso wurde das Gebäudeinnere adaptiert und modernisiert. Der Schwerpunkt der zukünftigen Adaptierungsarbeiten wird auf die architektonische und repräsentative wie auch kreative Gestaltung der Außenfassaden gelegt. Der Innenhof ist begrünt, ebenso die Terrassen.

Die Technische Infrastruktur des Hauses entspricht modernstem Standard:
Alle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen, mehrfach redundante Glasfaser- und Satellitenanbindungen für Internet und Telefonie aller großen Anbieter.

Die verfügbaren Büroflächen sind geheizt und gekühlt, werden mit neuen Teppichböden und neuer Malerei versehen, verfügen über Zwischendecke mit Beleuchtung, Stromverkabelung, EDV - Leerverrohrung, Klimatisierungsgeräte (Gebläsekonvektoren). Die Zwischenwände werden nach Wunsch des zukünftigen Mieters errichtet und sind binnen ca. 4 Wochen beliebig aufstellbar. Glasfaseranbindung zur Videoüberwachung (zu Selbstkosten mit Internetanbindung), videoüberwacht.

Die verfügbaren Lagerflächen sind ebenfalls beheizt und gekühlt, haben einen Asphaltbelag, neue Malerei, neue Beleuchtung, Stromverkabelung, EDV - Verrohrung falls erwünscht. Glasfaseranbindung mit der Bürofläche, Klimatisierungsgeräte (Gebläsekonvektoren), Glasfaseranbindung zur Videoüberwachung, videoüberwacht.
Alle Lagerflächen haben eine LKW-taugliche Zufahrtsmöglichkeit. Die Lagerflächen verfügen großteils über eine Raumhöhe von 5 m und eine Bodenbelastbarkeit von 2.000 kg/m².

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Büros einzeln mit Busssteuerung gekühlt
· öffenbare Fenster
· CAT 7 Verkabelung
· gekühlte Serverräume
· 2,80 Meter Raumhöhe (helle Räume)
· Kantine im Haus
· Portier
· Facility Manager im Haus

Energieausweis liegt vor: 25.09.2012

Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

Tiefgarage: ca. € 110,00/Stellplatz/netto/Monat
Freiparkplatz/Rampenparkplatz: ca. €   90,00/Stellplatz/netto/Monat

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse.

Individuell: Nähe zur Süd- und Westautobahn und zur Südosttangente.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Stiege 3Büro 5 1.022,00 462,00
Stiege 1Büro Rammpe 121,00