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Büro in 1190 Wien, 210,00 - 35.513,00 m² Nutzfläche

1190 Wien
Nr.: 305/05206
Fläche: 210,00 m² - 35.513,00 m²
Nettomiete/m2: € 13,20 - € 16,00
Betriebskosten/m2: € 3,50 / m²
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Square Plus | Ansicht
Square Plus | Ansicht
Square Plus | Innen 2
Square Plus | Innen1
Square Plus | 1_Ansicht
Square Plus | 2_Ansicht
Square Plus | Ansicht 3
AnsichtInnen 2Innen11_Ansicht2_AnsichtAnsicht 3

OBJEKTBESCHREIBUNG:

An dem markanten Standort Muthgasse ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant.  Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2.

Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. Der Baustart von SQUARE 1 hat im November 2015 begonnen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2017.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum.

Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern. Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen zusätzlich über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc.

Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet.

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
· Doppelboden mit Bodenauslässen
· Effizienter außenliegender Sonnenschutz
· Lüftung und Kühlung mit Metalldecke
· Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
· Flexibles Stehleuchten-Konzept
· Teeküchenanschlüsse vorhanden
· Gold-Zertifizierung nach ÖGNI angestrebt
· Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
· Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten
· Platin“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI

Energieausweis: vom 1.4.2016

Heizwärmebedarf: 18,50kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

Im Haus: € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK ca. € 15,00/Stellplatz/Monat/netto

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U4: Station Heiligenstadt
Autobus Linie 10A, 11A, 38A, 39A
S-Bahn: S40, S45 – Bahnhof Heiligenstadt
Franz Josefs Bahn
Straßenbahn Linie D: Station Heiligenstadt

Individuell: Direkter Anschluss über die Brigittenauer- bzw. Nußdorfer Lände und die
Nordbrücke an A22, A23, A2 und A4-Flughafenautobahn

Airport Vienna – ca. 25 Minuten
Hauptbahnhof – ca. 20 Minuten
City - ca.15 Minuten

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Square 1Büro 27.284,00 880,00 tlw. Terrassen
Square 2Büro 8.229,00 698,00