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Büro in 1200 Wien, 292,00 m² Nutzfläche

1200 Wien
Nr.: 305/05519
Fläche: 292,00 m² - 292,00 m²
Nettomiete/m2: € 11,00 - € 11,00
Betriebskosten/m2: € 2,00 / m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Büro- und Betriebsliegenschaft liegt nahe der Wallensteinstraße und unweit des Augartens. Das Bürogebäude bietet einen attraktiven Ausblick auf den benachbarten Sachsenpark sowie auf markante Punkte der Stadt Wien, wie beispielsweise auf den Millennium Tower, den Donauturm und die eindrucksvolle Skyline der Donauplatte.

Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über ein im Zuge der Gebäude-Renovierung neu gestaltetes Eingangsportal und Foyer. Auch die bestehenden Aufzugsanlagen werden im Zuge der Renovierungsarbeiten umfassend modernisiert.

Die Liegenschaft liegt einerseits inmitten des gewachsenen Stadtviertels Brigittenau und andererseits nahe dem spannenden Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof. Die künftige Verbindung vorhandener Infrastruktur mit den hinzukommenden Angeboten auf dem für Wohn-, Bildungs- Geschäfts- und Gewerbenutzungen vorgesehenen Areal des Nordwestbahnhofes macht dieses urban gelegene Stadtgebiet aktuell zu einem der interessantesten Stadtentwicklungsbereiche Wiens. Zu den bereits bestehenden vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur abwechslungsreichen Gastronomieszene wird somit noch moderne und großzügige Infrastruktur dazu kommen. In diesem vielfältigen Umfeld können Besorgungen einerseits auf kurzen und schnellen Wegen erledigt oder alternativ mit erholsamen Pausen in den umliegenden Parks kombiniert werden. Bei schönem Wetter bieten nicht nur die Parkbänke im Sachsenpark sondern auch die vorhandenen Bewegungsbereiche in den umliegenden Parkanlagen reizvolle Möglichkeiten für eine Büro-Auszeit.

AUSSTATTUNG:

· Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
· teilweise abgehängte Decke
· Einbau-Rasterleuchten
· teilweise Führung von Installationen und Verkabelung über die Decken
· teilweise Verkabelung über Brüstungskanäle entlang der Fensterfront
· teilweise außenliegender Sonnenschutz
· teilweise innen liegender Blendschutz in Form von Rollos
· Linoleum Bodenbelag
· klimatisiert
· barrierefrei

Energieausweis liegt vor: 14.07.2014

Heizwärmebedarf: 64,18kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,12

STELLPLÄTZE:

In der Untergeschoss können Stellplätze (Doppelparker) angemietet werden. Die Tiefgarage ist über einen Autolift erschlossen.

ab € 80,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U6: Station Dresdner Straße bzw. Jägerstraße
Autobuslinie 5A, 5B

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

FLÄCHENTABELLE:

ArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Büro 3 292,00

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