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Wohnung in 1200 Wien, 4 Zimmer, ca. 108,00 m² Wohnfläche mit Loggia, Lift

1200 Wien
Nr.: 305/07756
Kaufpreis: € 350.000,00
Betriebskosten: € 188,98
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Loggiafläche: ca. 6 m²
Zimmer: 4
IHR ANSPRECHPARTNER
Clarissa Rambauske Clarissa Rambauske

  +43 1 205 215 - 21
  c.rambauske@bar.at
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Großräumige, hervorrangend aufgeteilte Eigentumswohnung! | Küche2
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Großräumige, hervorrangend aufgeteilte Eigentumswohnung! | Grundriss
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Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine wunderschöne großflächige 4- Zimmerwohnung!

Diese traumhafte Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage, hat eine top Infrastruktur und ist mit vielen Öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Neben diesen Punkten hat sie auch noch sehr schöne helle Räume und teilt sich folgendermaßen auf:

1 großes Wohnzimmer
1 großzügiges Schlafzimmer
2 Schlafkabinetts
1 separate Küche
1 Badezimmer mit Dusche
1 Toilette
1 Abstellraum
2 Vorräume
1 Loggia

Die Schlafzimmer/ Schlafkabinetts sind alle drei hofseitig und genießen daher vollkommene Ruhe. Das Wohnzimmer besitzt großzügige 27m² und besticht durch die 6 m² Loggia, welche nach außen verschließbar ist und daher auch als Wintergarten genützt werden kann.
Die Küche zeigt sich mit viel Platz zum Kochen und ist mit einer exklusiven Dan-Küche, samt Miele und Bosch Geräten bestückt.

Zum Flanieren lädt der nahe wunderschöne Augarten ein, auch der Donaukanal sowie die schöne Donau ist gleich in der näheren Umgebung zu finden.

Neben den schönen grünen Flächen, gibt es eine Vielfalt von Shoppingmöglichkeiten, von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu frischen Obst und Gemüse am Hannovermarkt ist alles in der Umgebung abgedeckt.

Die super Lage & Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Möglichkeiten in kürzester Zeit zu vielerlei Orten zu gelangen.
Folgende Verkehrsmittel sind in der Umgebung aufzufinden:

Straßenbahnlinie 2,5,31,33
Buslinie 5A, 5B
S-Bahn (Traisengasse) S1, S2, S3, S4 und viele mehr.

Lt. Energieausweis vom 15.12.2009 beträgt der Heizwärmebedarf 53,59 kWh/m² .
Die derzeitigen monatlichen Kosten sind derzeit folgendermaßen:

Betriebskosten: € 171,80
Heizkosten:      €   61,24
Warmwasser: €   25,91
Reparatur- Fonds: €   33,--
Gesamt:            € 324,--
Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs bzw. Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Clarissa Rambauske gerne unter 0664 883 812 67 oder unter 01 205 215- 9021 zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises  zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Geschoss: 1
Bad: 1
Toilette: 1
Möblierung: Teilmöbliert
Fußboden: Parkett
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: ZH, Fernwärme
Lift: Ja
Provision: € 12.600,00 (Preis inkl. USt.)