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Büro in 2351 Wiener Neudorf, 119,06 - 3.439,84 m² Nutzfläche

2351
Nr.: 305/00267
Fläche: 119,06 m² - 3.439,84 m²
Nettomiete/m2: € 7,00 - € 9,00
Betriebskosten/m2: € 2,65 / m²
IHR ANSPRECHPARTNER
Sonja MACHO Sonja MACHO

  +43 1 205 215 - 32
  s.macho@bar.at
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IKANO Bürokomplex | Ansicht
IKANO Bürokomplex | Ansicht
IKANO Bürokomplex | Büro 2
IKANO Bürokomplex | Büro 1
IKANO Bürokomplex | Haus 1
IKANO Bürokomplex | Haus 2
IKANO Bürokomplex | GL
AnsichtBüro 2Büro 1Haus 1Haus 2GL

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die ehemalige IKEA Ostzentrale in Wr. Neudorf ist ein renommierter Betriebs- und Bürostandort, welcher im Jahre 1990 zur Eigennutzung des schwedischen Konzerns errichtet wurde.

Haus 1
Das IKANO Hauptgebäude wird von zwei vorgelagerten Gebäudeteilen Richtung Osten und Westen erschlossen. Die einzelnen Objekte bzw. Büroetagen sind über einen zentralen Personen- und Lastenlift erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Cafetería mit einem Wintergarten.

Das insgesamt sechsgeschossige IKANO-Bürohaus 1 wurde im Jahr 1992 fertig gestellt und besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die jedoch eine Gesamteinheit bilden. Das Erscheinungsbild des gesamten Komplexes ist durch eine moderne und dennoch zeitlose Architektur und vor allem die qualitativ hochwertige Materialauswahl gekennzeichnet.

Das komplett klimatisierte (Fan coil-system) Projekt wird durch ein computergesteuertes Regelsystem kontrolliert um für ein optimiertes Klima im Haus zu sorgen. Der Eingangsbereich des Bürohauses 1 ist durch seine mehrgeschossige Eingangslobby großzügig und freundlich gestaltet. Direkt neben den beiden Fahrstühlen befindet sich ein mit einer Großküche ausgestattetes Restaurant sowie ein Café, die den Nutzern des Objektes zur Verfügung stehen. Von der Lobby werden zwei Büroflügel über zentrale Flurbereiche erschlossen. Somit ist eine flexible Vermietung sowohl an größere Nutzer als auch an Mieter kleinerer Einheiten möglich.

Im Februar 2002 wurde der Umbau von ca. 700 m² Lager- und Kellerflächen des Bürohauses 1 in eine Tiefgarage mit 30 vermietbaren PKW-Stellplätzen abgeschlossen.

Haus 2
Im Haus 2 bietet einen großen Showroom einschließlich Nebenflächen für Büro und Lager sowie direkte Anliefermöglichkeiten über den Parkplatz.

Das im Jahr 1997 fertig gestellte IKANO-Bürohaus 2 besteht aus einem Erdgeschoss mit Lager- und Büroflächen sowie zweit weiteren Bürogeschossen. Die Erschließung des Bürohauses 2 erfolgt über ein Haupttreppenhaus und einem behindertengerechten Fahrstuhl. Auch hier ist durch die Platzierung des Erschließungskernes eine flexible Vermietung gewährleistet.

Die IKANO-Bürohäuser sind in stahlbetonskelettbauweise mit einem Raster von 7,50 m / 7,50 m und 7,50 m/12,00 m errichtet. Die Geschosshöhe beträgt 3,80 m bei einer lichten Raumhöhe von 2,80 m. Die Decken der Büroräume sind mit einer abgehängten Mineralfaserdecke versehen. Die Erschließungskerne, Fluchtstiegenhäuser und die Liftgruppen bilden jeweils einen aussteifenden Kern und sind in Massivbauweise errichtet.

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Personenaufzug palettentauglich
· Fenster mit Dreh-, Kippbeschlägen
· elektronische Jalousien
· Teppichboden
· Gaszentralheizung
· Klimaanlage
· Teeküchenanschlüsse
· Spiegelrasterleuchten
· CAT 5 Verkabelung

Energieausweis
vorhanden: 22.12.2018

Heizwärmebedarf: 14kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,1

STELLPLÄTZE:

15 Stk., Freistellplätze: € 40,00/Stellplatz/netto
40 Stk., Tiefgarage: € 80,00/Stellplatz/netto

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:

Badner Bahn


Individuell:

innerhalb weniger Minuten bei der Autobahnabfahrt Wiener Neudorf, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an sämtliche Hauptverkehrsrouten Ostösterreichs gegeben ist ( A2-Südautobahn, A21 Außenringautobahn als Verbindung zur Westautobahn, über die Tangente bzw. die S1 zur Ostautobahn und zum Flughafen Wien Schwechat)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Haus 2Schauraum EG 732,00 Haus 2, barrierefrei
Haus 2Büro 1 119,00 Haus 2
Haus 1Büro 1 149,00 Haus 1
Haus 1Büro 1 251,00 Haus 1
Haus 2Büro 2 244,00 Haus 2
Haus 2Büro 2 145,00 Haus 2
Haus 1Büro 3 218,00 Haus 1
Haus 1Büro 3 892,00 Haus 1
Haus 1Büro 3 216,00 Haus 1
Haus 1Büro 3 333,00 Haus 1
Haus 1Büro 4 136,00 Haus 1
Stellplätze verfügbar
Haus 1Lager 1.UG ca. 168 m² verfügbar