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Büro in 1020 Wien, 1.448,00 m² Nutzfläche

1020 Wien
Nr.: 305/00305
Fläche: 1.448,00 m² - 1.448,00 m²
Nettomiete/m2: € 9,90 - € 9,90
Betriebskosten/m2: € 3,73 / m²
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Bürohaus A2 | Ansicht 1
Bürohaus A2 | Ansicht 1
Bürohaus A2 | Ansicht 2
Bürohaus A2 | Eingangshalle
Bürohaus A2 | Foyer
Bürohaus A2 | Hof
Ansicht 1Ansicht 2EingangshalleFoyerHof
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses moderne, 10-geschossige Bürogebäude mit Tiefgarage ist in einem der bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiete situiert, im Übergangsbereich zwischen dem historischen Stadtzentrum und der modernen Donau-City.

Mit Wohnbauten und Geschäften, Bürohäusern und Handelsbetrieben ist inzwischen entlang der Lassallestraße ein neuer Stadtteil entstanden, der namhafte Unternehmen, wie Bank Austria, SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Raiffeisen Evolution, Telekom Austria, und vielen anderen ein modernes Arbeitsumfeld mit optimaler Erreichbarkeit bietet, sowohl öffentlich als auch individuell. Die direkte Nähe zum neu gestalteten Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet hierfür die besten Voraussetzungen. Die Nutzer dieses Hauses profitieren außerdem von der Lage zwischen Prater und Rudolf-Bednar-Park.

Das Haus ist mit zahlreichen Funktionen ausgestattet. Neben Lastenliften und einer Ladebucht wurden auch alle technischen Voraussetzungen für ein Free-Flow-Restaurant vorgesehen.

AUSTATTUNG: Büroflächen
· Fassade: vorgehängte hinterlüftete Kunststeinfassade
· Böden: Natur und Kunststein in den Empfangsbereichen
· großteils außenliegende Metall-Lamellen-Jalousien Sonnenschutz
· Boden: Estrich belegt mit Teppichboden, (Schulungsbereich Doppelboden/Teppich)
· Wände: Gipskartonständerwände
· Decken: Bandrasterdecke mit Metall-Langfeldkassetten
· EDV: Kabelkanäle inklusive Bestückung, ev. inkl. Verkabelung
· Computergerechte Beleuchtung
· 2-facher Luftwechsel im Bürobereich
· Heizung über Fernwärme
· Raumkühlung
· videoüberwachte Zugänge & Zufahrten
· Zutrittskontrollsystem  
· Diesel-Notstromaggregat
· Brandmeldeanlage
· alle technischen Voraussetzungen für ein: Free-Flow Restaurant (Kantine)
· Personenlifte
· 2 Lastenlifte
· Ladebucht

Energieausweis liegt vor: 04.04.2011
Heizwärmebedarf: 38,9kWh/m².a

STELLPLÄTZE:
Garage: 180 Stellplätze

Verkehrsanbindung: Verkehrsknoten Praterstern:
Öffentlich: U1, U2: Station Praterstern
S-Bahn S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15: Station Praterstern
Autobus Linie 80A, 82A: Station Praterstern
Straßenbahn Linie 5, O: Station Praterstern

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

FLÄCHENTABELLE:

ArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Büro EG+1.OG 1.448,00