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Büro in 1230 Wien, 1.468,00 - 3.043,00 m² Nutzfläche

1230 Wien
Nr.: 305/01638
Fläche: 1.468,00 m² - 3.043,00 m²
Nettomiete/m2: € 8,75 - € 8,75
Betriebskosten/m2:
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AnsichtHaus 1Stadtplan

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Neben seiner guten Lage nahe der Stadtgrenze und der nahe gelegenen Anschlussstelle zur S1 besticht das Gewerbeareal auch durch seine gute Ausstattung und das repräsentative Erscheinungsbild.  

Bei der zur Verfügung stehenden Fläche handelt es sich um den 2-geschoßigen Fronttrakt, direkt an der stark frequentierten Laxenburger Straße. Die Flächen sind sehr werbewirksam, können flexibel gestaltet werden und eignen sich dadurch bestens als Showroom, für Retail, Serviceflächen oder für einen Werkstatt Betrieb. Natürlich ist auch eine klassische Büronutzung für Unternehmen mit Fokus auf eine hervorragende Individualanbindung geeignet. Vor dem Gebäude stehen für Mieter und Kunden ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Eine LKW Zulieferung ist durchgehend am Areal möglich (24/7).

Für eine gute Infrastruktur sorgen die Autobusstation direkt vor dem Haus und der gegenüberliegende Großgrünmarkt.

AUSSTATTUNG: Büroflächen/Service/Retail/Produktion

· Teppichboden, Steinzeug, etc.
· Großzügige Raumhöhen
· Seitliche Kabeltassen, Spiegelrasterleuchten
· Deckenklimagerät
· Anschlüsse für Teeküchen je Etage
· 1 Lastenaufzug mit 825kg Nutzlast
· Leichtbauweise – Raumkonfiguration sehr flexibel
· Sehr gute Belichtung
· LKW-Zufahrt (24/7 Betrieb), anlieferungs- und Rangierbereich im Innenhof gegeben
· Restliche Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter (Wände, Beläge, etc.)

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf: 142,92kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

66 Stellplätze vor dem Haus im freien

Ca. € 40,00/Stellplatz/Monat/netto

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: Autobus Linie 70A: Station Inzersdorf Großmarkt
Autobus Linie 15A, 66A, 67A, 70A: Station Laxenburger Straße/Raxstraße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Haus 1Büro EG 1.575,00
Haus 1Büro 1 1.468,00

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LAX 252
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