Home Immobilien

Büro in 1020 Wien, 288,00 - 4.799,00 m² Nutzfläche

1020 Wien
Nr.: 305/05474
Fläche: 288,00 m² - 4.799,00 m²
Nettomiete/m2: € 15,00 - € 18,50
Betriebskosten/m2: € 3,90 / m²
IHR ANSPRECHPARTNER
 Ihr Büromaklerteam Ihr Büromaklerteam

  01/ 205 215 - 14
  bueros@bar.at
VCard  VCard
Viertel 2_GesamtAnsicht 1Ansicht 2Ansicht 3Projekte
DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus

Die Bürogebäude DENK DREI entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C mit 8 bzw. 9 Geschossen über drei Geschosse (1.-3.OG) miteinander verbunden sind und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

Alle 3 Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage.

Die Fassade ist als Elementfassade mit einem Fassadenraster von 135/340 cm und 61 cm niedrigen Parapeten geplant.

Im Gebäude B und C sind im 4. Obergeschoss großzügige Terrassen angeordnet und bieten den Nutzern zusätzliche Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. Gebäude B hat zusätzlich in jedem Geschoss Balkone mit Orientierung zum zentralen Platz.

Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschossnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des Viertels bei.

Es wurde angestrebt, das ÖGNI Zertifikat in Stufe Gold zu erreichen.

Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

DENK DREI
ARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum, machen die höchst flexiblen Bürogebäude (Gesamtmietfläche ca. 21.000 m² Büroflächen; ca. 2.000 m² Handelsflächen; ca. 500 – 2.300 m² Büroflächen auf einer Ebene) der Architekten Chaix & Morel zum idealen Standort.

Zwischen Krieau, WU Wien und dem Grünen Prater entsteht das lebendigste Stadtviertel Wiens. Das VIERTEL ZWEI steht schon heute für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es nun weitergehen mit dem VIERTEL ZWEI Plus. Der Mensch ist und bleibt das Maß unserer Entwicklungen. Mitten in Wien, eingebettet in lebenswerten Grünraum, wird die Business‐Oase VIERTEL ZWEI erweitert. Neue Wohnungen und Büros werden in einem ausgewogenen Verhältnis entstehen, für Vielfalt sorgen und noch näher am Grünen Prater für einzigartige Lebensqualität sorgen. Eine innerstädtische Lebens‐Oase – grün, bunt und lebendig.

Bei der Realisierung der Vision eines ganzen Stadtviertels sind soziale Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, universitätsnahe Nutzungen etc.) und die Belebung der Erdgeschoßzonen mit Flächen für Gastronomie und Einkauf ebenso unverzichtbar wie eine ambitionierte, aber homogene Architektur, die zwischen unterschiedlichen Bedürfnissen und Kulturen zum Dolmetscher wird. Deswegen gilt eine bewusst lockere Bebauung mit jeder Menge Freiraum und Grünflächen ebenso als Prämisse bei den Architekturwettbewerben wie die Schaffung eines weit gefächerten Angebots von smarten Kleinstappartments bis hin zu gut geschnittenen Familienwohnungen.

Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens‐ und Arbeitsqualität in einzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar.

Das VIERTEL ZWEI ist eines der erfolgreichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Schon heute kann man hier erleben, wie sich Arbeits‐ und Lebensqualität ideal ergänzen lassen:

· mehr als 4.000 Menschen
· arbeiten in 26 Unternehmen
· auf über 80.000 m² Bürofläche
· wohnen in 78 Wohnungen
· erleben den Standort in 250 Hotelzimmern
· genießen den 5.000 m² großen See
· entspannen auf mehr als 13.500 m² Grünflächen.

Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst.

Zeitplan
· 2. Quartal 2015 Baubeginn erfolgt
· Fertigstellung Oktober 2017

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Lift
· öffenbare Fenster
· Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
· abgehängte Decken
· flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte
Leuchten in Konferenzbereichen
· vollflächiger Doppelboden
· 3 m lichte Raumhöhe im Bürobereich
· 2,6 m lichte Raumhöhe im Gangbereich
· Teppichboden mit flexiblem Fliesensystem
· vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung
· einbetonierte oberflächennahe Kühldecke
· Sanitäranlagen
· Teeküchenanschlüsse vorhanden
· Zutrittskontrolle mit Chipkartensystem
· tlw. Balkone und Terrassen
· Fassadensprinklerung

Energieausweis k.A.

STELLPLÄTZE:

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BK

INFRASTRUKTUR

Schon heute gibt es im VIERTEL ZWEI einen bunten Mix gastronomischer Angebote. In den Erdgeschosszonen haben zwei KIWI Betriebskindergärten Platz gefunden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Trafik, Bankomat, einen Postpartner und Copyshop sowie einen Spar-Supermarkt um die Ecke.

· Ärztezentrum Mediclass
· 4-Sterne Hotel Courtyard by Marriott mit großzügigen Konferenzräumen
· Fitnessstudio
· zahlreiche Einkaufsmöglichkeit im Stadion Center (5 Gehminuten entfernt)
· Kindergärten und Grundschule direkt anschließend an VIERTEL ZWEI
· ein 5.000 m² See im VIERTEL ZWEI
· umfassende Sportmöglichkeiten im Grünen Prater (3 Gehminuten entfernt): Golf, Jogging, Tennis, Fußball, Radfahren, Reiten
· Trabrennbahn Krieau im Süden direkt anschließend an VIERTEL ZWEI

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U2 Station Krieau – 4 Stationen ins Zentrum

Individuell: Direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23, S1
5 km zum Stadtzentrum
17 km zum Flughafen Wien-Schwechat

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
ABüro 1 523,00
ABüro 2 288,00
BBüro 2 1.099,00 24,00 reserviert
BBüro 5 963,00 24,00 reserviert
BBüro 6 963,00 24,00 reserviert
BBüro 7 963,00 24,00 reserviert

Weiterempfehlen

DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus
http://www.bar.at/buero-30505474
Von:* 
An:* 
Betreff: