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Büro in 1210 Wien, 504,00 - 4.404,00 m² Nutzfläche

1210 Wien
Nr.: 305/07465
Fläche: 504,00 m² - 4.404,00 m²
Nettomiete/m2: € 5,00 - € 5,00
Betriebskosten/m2: € 1,94 / m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das zweistöckige Industriegebäude wurde 1969 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und hat eine Geschoßfläche von ca. 5.500 m².

Das Objekt ist für Produktion gewidmet und verfügt über Produktions- und Büroflächen. Die Produktionsflächen können aktuell in Einheiten von ca. 500 m² bis 3.800 m² angemietet werden.

Die Anlage ist über LKW-Zufahrten, Rangierflächen, einer Laderampe und einen Hubtisch aufgeschlossen, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Raumhöhe (Trägerunterkante) beträgt im EG 3,1 m und im OG 5,0 m (Deckenhöhe) bzw. 3,9 m (Trägerunterkante). EG und OG sind mit einem Lastenlift verbunden. Der Lastenlift hat eine Tragkraft von 3.000 KP (40 Personen) mit den Maßen 2,20 m breit x 3,11 tief x 2,20 hoch. Die Halle im 1. OG wird mittig über eine Säulenreihe gestützt und ist daher flexibel nutzbar. Die Nutzlast im EG liegt bei 1.000 kg/m². Die statische Sanierung des 1. OG´s befindet sich in Durchführung.

Die Fertigstellung des Projektes ist für Ende Q1/2017 geplant.

Nach Sanierung der Decke beträgt die Nutzlast im 1. OG ebenfalls 1.000 k/m². Das Gebäude hat eine Widmung für Produktion.

LAGE:

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Strebersdorf und zeichnet sich besonders durch seine direkte Verbindung an das Autobahnnetz A22, sowie durch die Nähe zur Schnellbahnstation Strebersdorf mit seiner unmittelbaren Anbindung an die U6 zum Knotenpunkt Floridsdorf aus.

Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 165kWh/m².a

STELLPLÄTZE

€ 26,00/Stellplatz/Monat/netto

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
U6 - mit der Schnellbahn in 3 Stationen am Knotenpunkt Floridsdorf
Bahnhof - Strebersdorf Linie R, R1, R4, in 3 min fußläufig erreichbar

Individuell:
Autobahn A22

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

ArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
Lager EG 504,00
Lager/Büro 1 3.900,00 966,00

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