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Office in 1030 Wien, 580,00 - 6.043,00 m² Effective Area

1030 Vienna
No.: 305/04236
Floor Area: 580,00 sqm - 6.043,00 sqm
Net Rent / sqm: € 9,80 - € 10,80
Operating costs / sqm: € 2,80 / m²
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PROJEKTBESCHREIBUNG:

Markante Architektur an der Erdberger Lände

ViE bildet den städtbaulichen Auftakt für das neue Quartier Lände 3. Um dem Quartier einen klaren Identifikationspunkt zu verleihen, hat das Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés den klassischen "Wiener Block" in eine zeitgenössische Architektursprache übersetzt. ViE ist leicht, luftig und ausgewogen. Die auf allen Geschossen bodentiefen Fenster bieten uneingeschränktes Tageslicht; die hohen Decken im gesamten Gebäude vermitteln ein überwältigendes Gefühl von Offenheit.

ViE wurde konsequent als Green Building konzipiert. Eine Platinzertifiziereung nach DGNB wird angestrebt. Hierzu müssen höchste Umwelt-, Energie- und Materialstandards eingehalten werden.

Indem die Menschen ermutigt werden, mit dem Fahrrad zur Arbeit zu fahren, z. B. mit hauseigenen Fahrradgaragen und Duschen, unterstützt ViE das österreichische Treibhausgas-Emissionsziel
2020². Das Energiekonzept für ViE überzeugt sowohl durch die Verringerung des Stromverbrauchs als auch durch den ergänzenden Einsatz von erneuerbaren Energien.

Eine zweistöckige Lobby beherbergt zwanglose Coworking-Bereiche und ein Café, das zu einem begrünten Innenhof führt. Insgesamt sechs Dachterrassen bieten alternative Arbeitsplätze und informelle Begegnungsmöglichkeiten. Erledigen Sie Anrufe und planen Sie Projekte, während Sie sich von der Skyline Wiens inspirieren lassen.

Die Flexibilität der Mieter stand bei der Entwicklung des Grundrisses und der technischen Ausrüstung von ViE an erster Stelle. Ganz gleich, ob sich die Mieter für eine Open Space, eine Kombizone oder klassische Zellenbüros entscheiden – im ViE finden sie die ideale Lösung. Der intelligente Grundriss nutzt jeden Meter und bietet viel Raum für große Denker. Wer zwei Geschosse nutzen möchte, kann sich für die Zusatzoption einer Verbindungstreppe entscheiden und so die Kommunikationsprozesse optimieren. Bei ViE können die Mieter gerne selbst über ihre Raumgestaltung und –ausstattung entscheiden. So können sie ihre Möbellinie wählen, die perfekte Beleuchtung aussuchen und die Kunst in den Büroräumen kuratieren.

Baustart: 4. Quartal 2016
Fertigstellung: ca. Mitte 2018
Betriebskosten werden nachgereicht!

VORTEILE:

ViE verfügt über 100 (70 Innen- / 30 Außen-) Parkplätze für Fahrräder, Duscheinrichtungen und eine private Tiefgarage mit 70 Stellplätzen. 1.450 zusätzliche Pkw-Stellplätze sind im quartierseigenen Parkhaus verfügbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Café mit Snacks sowie ein Supermarkt. Für einen Einkaufsbummel in der Nähe bieten sich die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und das Galleria Einkaufszentrum an.

Das Quartier Lände 3 verfügt zudem über einen eigenen Kindergarten, der mit nur wenigen Schritten von ViE erreicht wird. Dank des kurzen Fußwegs vom ViE kann man seine Kinder problemlos hinbringen und abholen.

LAGE:

ViE befindet sich zwischen dem 2. und 3. Wiener Stadtbezirk. Über eine Fußgängerbrücke ist es direkt mit dem Prater verbunden, sodass man in nur einer Minute inmitten von Bäumen und Vogelgezwitscher die Sonne genießen kann.

ViE befindet sich an der Ecke Erdberger Lände und Haidingergasse. Dank seines Standorts am Donaukanal besteht direkter Zugang Transportmitteln.

LÄNDE 3:

ViE gehört zum Erdberger Lände Development Lände 3, einem neuen Stadtquartier mit einem Mix aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen. Die Robert Bosch AG im Bürogebäude „Silbermöwe“ befindet sich nebenan und die Post AG mietet eine Fläche von mehr als 30.000 m² an dem Standort. Durch die günstige Lage und die aufsehenerregende Fassade von ViE wird dieses ehemalige Industriegebiet in einen begehrten Arbeitsplatz in Wien umgewidmet.


VERKEHRSANBINDUNG:

Das Gebäude punktet durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und seine Nähe zur Innenstadt. Kaum ein Standort der Stadt verfügt über eine derart gute Verkehrsanbindung. Die City ist sowohl mit dem PKW als auch mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wer von außerhalb kommt, profitiert vom 3 Minuten entfernten Autobahnzubringer, wodurch die Fahrt zum Flughafen nur rund 15 Autominuten dauert.

Öffentlich: U3: Station Kardinal Nagl Platz (5 min Fußweg)
Autobus Linie: 4A, 74A, 77A, 80A

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Floor Area Table:

Structural ComponentTypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Lobby EG
EBüro 2 580,00
EOffice 2 590,00
Office 4 1.937,00
Office 5 1.496,00
Office 6 1.440,00

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ViE - Markante Architektur an der Erdberger Lände!
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