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Office in 1100 Wien, 3.733,56 m² Effective Area

1100 Vienna
No.: 305/04180
Floor Area: 3.733,56 sqm - 3.733,56 sqm
Net Rent / sqm: € 14,10
Operating costs / sqm: € 3,50 / m²
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Die Flächen sind nicht etagenweise anmietbar! Kleinste vermietbare Teilungseinheit auf Anfrage ab ca. 2.000 m² möglich.

Fertigstellung:
ca. 16 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im neuen Quartier am Wiener Hauptbahnhof wird ein modernes Bürogebäude mit hervorragender Anbindung an den Nah- und Fernverkehr entwickelt. In diesem Bürohaus entstehen etwa 3.700 m² Mietfläche für nachhaltige Bürowelten mit flexibler Nutzung.

Durch seine integrierte Lage bietet das Objekt auf kurzem Wege und mit vergleichsweise geringem Zeitaufwand die Möglichkeit, Arbeit und tägliche Besorgungen miteinander zu verbinden. Mehr als 110 Shops und Gastronomiebetriebe bieten in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder auf der Favoritenstraße alles, was das Herz begehrt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten, darunter befinden sich mehrere neu errichtete Hotels, die durch ihren modernen Standard bestechen.

Entwicklungsgebiet Wien Hauptbahnhof
Ø 109 ha großes Stadtviertel auf dem Gelände des ehemaligen Süd- und Ostbahnhofs
Ø 2,5 km Luftlinie vom Stephansplatz entfernt
Ø Verkehrsstation mit attraktiver Infrastruktur
Ø Büropark besteht aus einem Finanz- und Verwaltungszentrum für 20.000 Arbeitsplätze, sowie gemischte Bebauung

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Böden mit Kabelkanälen
· Teppichbodenbelag
· Raumkühlung mittels fan-coils
· LED-Aufbauleuchten im Bürobereich
· LED-Einbauleuchten im Gangbereich
· 1,5-facher Luftwechsel/h in den Büros
· Erhöhter Luftwechsel in den Besprechungsräumen
· Öffenbare Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
· Außenliegendem Sonnenschutz
· Putzfassade
· Flexible Raumeinteilung
· Lichte Raumhöhe Büro: 2,80 m

STELLPLÄTZE:

45 Garagenstellplätze in der angrenzenden öffentlichen Tiefgarage
Zufahrt über: Gerhard-Bronner-Straße

Kosten: € 120,00Stellplatz/Monat/netto inkl. Betriebskosten

VERKEHRSANBINDUNG:

Wichtigster europäischer Schienenknotenpunkt im Reiseverkehr.

Kein Standort in Wien erlaubt eine bessere Verkehrsanbindung als das Quartier am Hauptbahnhof. Stündliche Verbindungen innerhalb Österreichs und nach CEE bzw. eine 20-minütige Fahrt zum Flughafen sind genauso selbstverständlich, wie ein spontanes Meeting in der City. Eine direkte Anbindung an das Wiener Fahrradnetz ist ebenfalls gegeben.

Öffentlich: S- und Regionalbahn (direkte Anbindung an den Flughafen, ca. 30 min)
U1
Straßenbahnlinien D, O und 18
Buslinien 13A, 69A
Flughafenbus (Vienna AirportLines)

Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


Floor Area Table:

TypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Office 1 622,00
Office 2 622,00
Office 3 622,00
Office 4 622,00
Office 5 622,00
Office 6 622,00

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