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Office in 1190 Wien, 265,00 m² Effective Area

1190 Vienna
No.: 305/07734
Floor Area: 265,00 sqm - 265,00 sqm
Net Rent / sqm: € 13,50 - € 13,50
Operating costs / sqm: € 0,60 / m²
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Ø Befristete Mietdauer flexibel nach Rücksprache
Ø Kaution nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Eine wunderschöne, geschmackvolle Stilvilla mit südseitigem, großem Garten in Parklage, unweit zur Krottenbachstraße kommt nach Sanierung Nahe dem Zentrum zur Vermietung.

Dieses charmante Schmuckstück befindet sich in bester Lage Oberdöblings, in unmittelbarer Nähe zum Rudolfinerhaus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sowie beste Verkehrsanbindung.

Im Zuge der Sanierung wurde auf hochwertige Details besonders großer Wert gelegt, die Villa weist erstklassige Technik auf – die sowohl einem Wohnungs- als auch Büromieter zu Gute kommen.

Auf dem Grundstück des Hauses stehen mindestens 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung, die von dem künftigen Mieter mitgenutzt werden können. Selbstverständlich bietet die Villa eine Garage, die nach Vereinbarung angemietet werden kann.

Die Raumaufteilung weist einen idealen Grundriss für optimale Nutzungsmöglichkeiten auf. Eine wunderschöne Innenstiege führt von der Halle des Erdgeschosses direkt in das Obergeschoss.

Der Blick in den Garten von der ebenerdigen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen erstklassigen Erholungsfaktor. Selbst die südseitige, uneinsehbare Terrasse im Obergeschoss in Richtung Garten strahlt Ruhe aus. Diese ist von 2 Räumen direkt begehbar. Der Balkon im Obergeschoss mit Blick in die Berge rundet diese Liegenschaft auf besondere Weise ab.

Durch die Nähe zum Leopoldsberg und Kahlenberg bietet sich ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:

SOU, ca. 25 m²
· Technik (inkl. Vorrichtung: Brandmelde- und Alarmanlage)
· WC
· Raum mit Waschmaschine
· Zugang zur Garage

EG, ca. 135 m²
· Windfang mit Marmor-/Granitboden
· WC
· ca. 25 m² Eingangshalle mit Marmor-/Granitboden
· hochwertig ausgestatte Küche
· ca. 40 m² Salon mit Kirsch-/Holzboden
· 2 Räume mit je ca. 20 m² mit Kirsch-/Holzboden
· manuelle Innenjalousien
· öffenbare Fenster
· Zugang in den Garten und zur Terrasse

1.OG, ca. 135 m²
· 4 Räume (davon führen 2 Räume auf die ca. 18 m² große Terrasse und 1 Raum auf den ca. 7 m² großen Balkon) mit Kirsch-/Holzboden
· 2 wunderschöne, exklusive Bäder (eines davon mit WC)
· manuelle Innenjalousien
· öffenbare Fenster

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf: 12,8kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,01

STELLPLÄTZE:

· ca. 5 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
· Garagenstellplatz nach Vereinbarung vorhanden
· weitere Garagenplätze können im Nebengebäude angemietet werden

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: Autobus Linie 10A und 35A
Straßenbahn Linie 38
S-Bahn
U4, U6

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Floor Area Table:

TypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Wohnung/Büro 265,00
Stellplätze
Balkon
Terrassen
Garten

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