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Office in 1230 Wien, 33,63 - 5.463,21 m² Effective Area

1230 Vienna
No.: 305/00266
Floor Area: 33,63 sqm - 5.463,21 sqm
Net Rent / sqm: € 5,00 - € 10,00
Operating costs / sqm: € 2,80 / m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, Haus 1 (Kühlung) und Haus 2 (keine Kühlung), die über einen unterirdischen Gang miteinander verbunden sind und sich auf einem Grundstück von ca. 10.413 m² befinden. Das e-förmig angelegte Haus 1 hat insgesamt neun Geschosse (2. UG, EG, 6. OG). Haus 2 befindet sich unmittelbar neben dem Haus 1, ist allerdings nur in acht Geschosse unterteilt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café.

Das Objekt liegt im Süden Wiens an der Stadtgrenze im 23. Wiener Bezirk.

Die öffentliche Verkehrsbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zumal befindet sich die Immobilie direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6. Darüber hinaus sind mehrere Autobuslinien wie 207, 269, 253 und 354 vorhanden. Außerdem ist die Immobilie optimal für den Individualverkehr erreichbar, insbesondere durch den nahe gelegenen Autobahnknoten Vösendorf, bzw. durch die Abfahrt Brunn am Gebirge der Wiener Außenringautobahn (A 21).

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Lift
· Fenster: sind öffen-, bzw. kippbar (Kunststoff)
· abgehängte Decke: vorhanden
· Beleuchtung: Rasterleuchten
· lichte Raumhöhe: 2,85 m
· EDV u. Telefon Verkabelung: Fensterbankkanäle
· Bodenbelag: Teppich
· Heizung: Zentralheizung
· Kühlung: Haus 1: Fan Coils
· Haus 2: teilweise gekühlt durch Split Geräte
· Teeküche: nur Anschlüsse
· Höhe der Lagerhallen: 8,60 m, an der Rückseite des Hallenbereiches sind vier Laderampen
· Sperrung der Zu- und Abfahrten mittels einer elektronischen Schrankenanlage


Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a (Haus 1)
Heizwärmebedarf: 26,29kWh/m².a (Haus 2)

STELLPLÄTZE:

Gratis Kundenparkplätze: vor dem Haus
mit Schranken von öffentlicher Straße getrennt

Stellplatz, Garage:
€ 55 bis € 65,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U6 Station Siebenhirten; Autobuslinien: 64A, 207, 254, 354

Individuell: über die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge auf die A 21 – Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gegeben

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Floor Area Table:

Structural ComponentTypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Haus 1Restaurant 1 211,00
Haus 1Office 1 198,00
Haus 2Office 1 741,00
Haus 2Office 2 747,00
Haus 1Office 3 243,00
Haus 2Office 3 747,00
Haus 1Büro 4 185,00
Haus 1Office 4 225,00
Haus 1Office 4 579,00
Haus 1Office 4 230,00
Haus 2Büro 4 33,00
Haus 2Office 5 226,00
Haus 1Office 6 527,00
Haus 1Office 6 565,00
Haus 1+2Lager

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