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Office in 1220 Wien, 545,00 - 12.935,00 m² Effective Area

1220 Vienna
No.: 305/03141
Floor Area: 545,00 sqm - 12.935,00 sqm
Net Rent / sqm:
Operating costs / sqm:
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit dem HoHo Wien entsteht in aspern Die Seestadt Wiens nicht nur eine neue Büro-Immobilie, sondern es wird ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit gesetzt. Von dem Anspruch‚ ein Alleinstellungsmerkmal für ein Baufeld mit Hochhauswidmung zu definieren, siegte Holz haushoch und zieht sich nun wie ein roter Faden durch das Projekt. Das Vorhaben eines einfachen Bausystems ist ebenso erfüllt wie die unmittelbar spürbare wohlige Atmosphäre im Innenraum.

84 Meter hoch, 24 Stockwerke, direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt: Der internationale Trend zum Hochhaus macht auch vor Wien nicht Halt. Ein Arbeitsplatz in luftigen Höhen mit Aussicht ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Individualität und ein Stück „Freiheit“. Ein Gefühl, das im HoHo Wien vorallem durch den Baustoff Holz außergewöhnlich inszeniert und umgesetzt wird. Diese Gewerbe-Immobilie ist speziell: keine Shopping-Mall, sondern eine Wohlfühl-Oase. Die rund 19.500 Quadratmeter Mietfläche entspringen der chinesischen und buddhistischen Elementen-Lehre – Holz, Feuer, Erde, Metall, Wasser, Luft und Leere – und sind in die unterschiedlichen Nutzungsbereiche eingeflossen. Findet sich zum Beispiel im Bereich Wasser ein Beauty-Segment, so sind die Büros dem Element Metall zugeordnet. Ganz oben, unter dem Element Luft, finden sich die urban gestalteten Serviced Apartments für Kurzzeit-Mieter. Alle Bereiche (Restaurant, Health, Beauty, Wellness, Business, Hotel und Appartements) haben ihren gemeinsamen Nenner im puren Raumerlebnis Holz.

Zusätzlich zum HoHo Wien besteht die Möglichkeit einen Solitär-Standort mit eigenem Eingang im Erdgeschoß sowie separaten Geschäftsflächen mit großen Schaufensterfronten anzumieten. Hier ist Platz für ein großzügiges Geschäftslokal sowie Büros – und das ebenfalls direkt an der künftig recht belebten Spaziermeile des Seeparkquartiers – neben der U2 Station Seestadt.

Holz – ein fast vergessener Baustoff

Das Projekt HoHo Wien legt die Basis seiner Konstruktion zurück in die „Hände der Natur“ und vertraut auf die von Natur aus guten Eigenschaften von Holz. Denn Holz ist gemütlich, atmosphärisch und bringt als Naturbaustoff viele Vorteile mit sich. Holz besitzt eine enorme Tragkraft bei geringem Eigengewicht, ist stabil sowie elastisch gleichzeitig, zudem vielseitig verwendbar und beeinflusst das Raumklima positiv, da es viel Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben kann. Es verwundert eher, dass Holz quasi in Vergessenheit geraten war und jetzt plötzlich eine Art „come back“ erlebt. Zudem leben wir in Österreich in einem Holzland, diese wertvolle Ressource sollten wir nützen. Konventionelle Bauten behalten selbstverständlich ihre Berechtigung, es muss ja nicht immer ein Entweder-Oder geben. Die aktuellen technischen Möglichkeiten bieten die Chance, Holz auch als wesentliches Element im Hochhausbau einzusetzen. Alle wirtschaftlichen sowie ökologischen Vorteile gilt es nun auch in den urbanen Bereichen zu nutzen.

Intelligente Lösungen im weltweit höchsten Holzhochhaus
Für den Bau des HoHo Wien wurde das Thema Holz-Hybrid-Bauweise für großvolumige Bauten neu durchdacht, um alle städtebaulichen Kriterien bestens zu erfüllen. Das HoHo Wien wird nach den Kriterien des neuen Bewertungssystems Total Quality Building der ÖGNB errichtet. Dadurch wird die Qualität des Holzhochhauses von der Planung über die Errichtung bis zur Nutzung dokumentiert und zertifiziert.

Bei 84 Meter Höhe sind die besonderen Anforderungen hinsichtlich Tragwerksplanung, Brandschutz und effizienter Nutzbarkeit besonders brisant. Das bewusst einfach entwickelte Bau-System vereint bereits am Markt befindliche Systeme und garantiert so ein wirtschaftliches, hochflexibles und sicheres Gebäude in Hybridbauweise mit einem beachtlichen Nachhaltigkeitsgrad. Jedes Material wird so eingesetzt, dass es jeweils am besten den unterschiedlichen Anforderungen entspricht. Dank innovativer Holz-Technik wird der angedockte Holzbauanteil ab dem Erdgeschoß bei rund 75 Prozent liegen, der Erschließungskern ist massiv aus Stahlbeton, hier setzt die Holztragekonstruktion auf.

Erfolgskonzept

Die künftigen Mieter profitieren einerseits vom inhouse Branchen-Mix, d.h. alle Bereiche greifen wie ein Uhrwerk ineinander, andererseits werden sie in das ausgefeilte Marketing-Konzept des weltweit höchsten Holzhochhauses eingebunden. Bis Dezember 2016 lag der Medienwert bei rund EUR 1,2 Mio und 54. Mio Kontaktchancen. Das Branding der Mieter wird durch die hohe Medienwirksamkeit des HoHo Wien aktiv nach außen kommuniziert. Die künftigen Mieter werden so Teil einer Erfolgsgeschichte!

Daten & Fakten

Baubeginn: 12. Oktober 2016
Fertigstellung: geplante Bauzeit 2 Jahre
Gesamtfläche: 25.000 m²
Mietfläche: 19.500 m²

STELLPLÄTZE:

In unmittelbarer Nähe entsteht eine Hochgarage mit 450 Stellplätzen. Die Fertigstellung ist Ende 2018 geplant. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Linie U2 führt ins Herz der Seestadt. Zwei U-Bahn-Stationen - im Norden und im Zentrum des neuen Stadtviertels - erschließen das Areal. Ein eigener Bahnhof der ÖBB macht die nördliche U2-Station künftig zum Verkehrsknotenpunkt. Bus- und mittelfristig auch Straßenbahnlinien runden die Integration der Seestadt in Bezirk und Umgebung ab.

Die Menschen im Bezirk benützen bereits sieben Linienbusse (84A, 88A und 88B, 89A, 95A, 99A und 99B), um zu den beiden U2-Stationen "Aspern Nord" und "Seestadt" zu gelangen. Auch die Straßenbahnlinie 26 bis zur Station Hausfeldstraße stellt eine neue Option dar. Die U-Bahn-Vorplätze in der Seestadt zeichnen sich durch gute Umsteigewege aus. Fahrradabstellplätze sind bereits in ausreichender Zahl vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Lobby!

Büroflächen:
Bauteil 1 - Hochhaus
Edelrohbau
Stock      Nutzfläche
1.OG         ca.   923,00 m², zzgl. ca. 135 m² Terrasse,
Fitness Area
2.OG         ca.   919,00 m², zzgl. ca. 61,40 m² Terrasse,
Health Center
3.OG         ca.   948,00 m², zzgl. ca. 61,40 m² Terrasse,
Wellness Lounge
4.OG         ca.   948,00 m²,
Beauty Care

Anmerkung:
Fitness & Health interne Verbindung der Geschosse
Wellness & Beauty interne Verbindung der Geschosse

Stock        Nutzfläche
5.OG           ca.   951,00 m²
6.OG           ca.   951,00 m²
7.OG           ca.   950,00 m²
8.OG           ca.   950,00 m²
9.OG           ca.   545,00 m²


Bauteil 2 - Solitär-Standort

Nutzfläche
ca. 4.850,00 m²

Mietpreise auf Anfrage!

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


Floor Area Table:

Structural ComponentTypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
1Lobby EG
1Fitness Area 1 923,00 135,00
1Health Center 2 919,00 61,00
1Wellness Lounge 3 948,00 61,00
1Beauty Care 4 948,00
1Office 5 951,00
1Office 6 951,00
1Office 7 950,00
1Office 8 950,00
1Office 9 545,00
2Solitär-Standort 4.850,00

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HoHo Wien - Hochhaus in innovativer Holz-Hybridbauweise
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