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Office in 1140 Wien, 94,00 - 449,00 m² Effective Area

1140 Vienna
No.: 305/00647
Floor Area: 94,00 sqm - 449,00 sqm
Net Rent / sqm: € 12,00 - € 12,50
Operating costs / sqm: € 3,55 / m²
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Büro- und Geschäftshaus | Ansicht 1
Büro- und Geschäftshaus | Ansicht 1
Büro- und Geschäftshaus | Ausblick
Büro- und Geschäftshaus | Top 3.1_Innen 1
Büro- und Geschäftshaus | Top 3.1_Innen 2
Büro- und Geschäftshaus | Top 3.1_Terrasse
Büro- und Geschäftshaus | Ansicht 2
Ansicht 1AusblickTop 3.1_Innen 1Top 3.1_Innen 2Top 3.1_TerrasseAnsicht 2

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das richtige Büro für alle, die im Westen Wiens gute Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und topmoderne Ausstattung suchen.

Das Bürohaus verfügt über vier Obergeschoße auf einer Fläche von ca. 7.900 m². Die modernen, hochwertigen Büros weisen große zusammenhängende Regelgeschoßflächen auf, das bietet hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und der Büroorganisation. Bürogrößen zwischen 250 und 1.900 m² sind flexibel anzumieten – und dies mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Außen liegende Jalousien können manuell nach Bedarf verstellt werden. Das Bürogebäude beeindruckt nicht nur durch die attraktive Gestaltung, auch seine Ausstattung ist topmodern. Alle Büros sind mit Doppelboden und Kühlung ausgestattet, teilweise auch mit eigenen Terrassen. Eine attraktive Nachbarschaft sorgt für zusätzlichen Anreiz: Ein Merkur-Supermarkt am Standort und eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe schaffen ein ausgezeichnetes Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Der Bürostandort zeichnet sich durch seine attraktive, außergewöhnliche Architektur und Fassadengestaltung aus. Das Bürohaus verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die strategisch gute Lage direkt an der Westeinfahrt ermöglicht eine rasche Anreise sowohl mit dem PKW, mit bequemer Parkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich die Station Hütteldorf der U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn sowie das städtische und überregionale Autobusnetz.

AUSSTATTUNG: Büroflächen

Top 3.1
· Doppelboden
· Teppichboden
· Spiegelrasterleuchten
· abgehängte Decken
· Bodendosen
· Damen | Herren WC getrennt
· Kühlung
· mechanischer Sonnenschutz
· Flexible Raumeinteilung
· Dusche
· Teeküche
· barrierefrei
· riesige Terrasse mit Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten

Top 1.2
· Doppelboden
· Bodendosen
· Teppichboden
· Spiegelrasterleuchten
· abgehängte Decken
· Kühlung
· Teeküche
· mechanischer Sonnenschutz
· 1 abgetrennter Raum mit Glaselement, 1 Großraum (auch teilbar)
· barrierefrei

Energieausweis liegt vor: 16.11.2012

Heizwärmebedarf: 27,45kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,49

STELLPLÄTZE:

Derzeit 3 Stellplätze verfügbar

Tiefgarage € 90,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. Betriebskosten

Elektroladestation vorhanden!

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U4 Station Hütteldorf
Straßenbahn Linie 49
ÖBB Postbus

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Floor Area Table:

Structural ComponentTypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Stiege 1Office 1.DG 94,00
Stiege 2Office 2.DG 355,00 292,00