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Office in 1220 Wien, 398,49 - 4.569,52 m² Effective Area

1220 Vienna
No.: 305/02178
Floor Area: 398,49 sqm - 4.569,52 sqm
Net Rent / sqm: € 13,00 - € 16,00
Operating costs / sqm: € 4,00 / m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit 63.000 m² auf insgesamt 38 Stockwerken ist der IZD-Tower inmitten des neuen Wiener Stadtteils, der „Donau City“ zu finden.

In unmittelbarer Nähe liegen UNO, Tech Gate oder das Vienna International Center. Die Ansiedlung internationaler Firmen sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen wird in den kommenden Jahren verstärkt erfolgen.

Das Business-Viertel rund um den IZD-Tower ist verkehrstechnisch bestens angebunden: 3 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zur Oper und 20 Minuten zum Flughafen. Auch die Freizeit-Infrastruktur ist perfekt: Gastronomie, Segelschule, Fitnessclub im Haus und zahlreiche Möglichkeiten entlang der Alten Donau und der Donauinsel.

Mit bis zu 1.650 m² Geschossfläche bietet der IZD-Tower größtmögliche Flexibilität. Großraum-, Kombi- oder Kleinzellenbüros sowie nachträgliche Änderungen sind leicht realisierbar. Höchste qualitative Ausstattung und die niedrigsten Tower-Betriebskosten in ganz Wien stellen weitere Pluspunkte dar.

Der IZD-Tower bietet nicht nur Raum, sondern auch weitere Leistungen, wie Facility Management, das bei der Detailplanung der Büroräumlichkeiten hilft oder den Umzug organisiert. Insgesamt 487 Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Weitere 767 Garagenplätze sind in der angrenzenden Sportplatzgarage zu mieten.

Meetings können im hauseigenen Konferenzzentrum abgehalten und Geschäftspartner im NH Danube im selben Haus untergebracht werden.

GREEN BUILDING“

Der IZD Tower erhielt als erstes Gebäude Österreichs das begehrte „US LEED EBOM Gold Zertifikat“.

Wie umweltbewusst von Seiten der Verantwortlichen gedacht wird, zeigt die erst Ende 2012 ausgesprochene „ÖGNI Gold Zertifizierung“. Ein Beleg dafür, dass der IZD Tower schon heute für die Ansprüche von morgen gerüstet ist.

AUSSTATTUNG: Büroflächen

· Doppelboden
· Teppichfliesen
· Teeküchenanschlüsse
· flexible Raumteilung
· abgehängte Decke
· 2,80 m lichte Raumhöhe
· öffen- /kippbare Fenster
· außen elektrischer Sonnenschutz
· Kühlung mittels Fan Coils
· Fernwärme
· Lastenlifte
· Personenlifte
· Rauchmelder/Sprinkler
· Kameraüberwachung, Lautsprechanlage
· 24 h Portier
· Facility Management direkt im Haus
· ÖGNI Gold Zertifizierung

Energieausweis
vorhanden

Heizwärmebedarf: 23,67kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,17

STELLPLÄTZE:

487 Stellplätze
IZD Tower Garage, Fixparker: ca. € 155,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

767 Stellplätze
IZD Sportplatz Garage, Suchparker: ca. €   90,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

Tower Garage für Besucher:
Je begonnener Parkstunde: €  2,60

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U1 Station „Vienna International Centre“ oder „Alte Donau“
Straßenbahn Linie 26, 25
Autobus Linie 20B, 90A, 91A, 92A

Individuell: A22 Donauuferautobahn (500 m entfernt), Wagramer Straße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Floor Area Table:

Structural ComponentTypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
FlachbauOffice 3 571,00
Office 7 998,00
Office 7 492,00
Office 8 611,00
Office 8 873,00
Office 10 623,00
Office 11 398,00
Geschäftslokal
Lager

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