Home Properties

ORBI TOWER

1030 Vienna
No.: 305/03857
Floor Area: 348,00 sqm - 14.020,00 sqm
Net Rent / sqm: € 15,20 - € 23,00
Operating costs / sqm: € 3,95 / m²
YOUR POINT OF CONTACT
Mag. FH Elisa Stadlinger Mag. FH Elisa Stadlinger

  +43 1 205 215 - 43
  stadlinger@bar.at
VCard  VCard
ORBI TOWER | Ansicht 1
ORBI TOWER | Ansicht 1
ORBI TOWER | Lobby 1
ORBI TOWER | Ansicht 2
ORBI TOWER | Ansicht 3
ORBI TOWER | Lobby 2
ORBI TOWER | Lage
Ansicht 1Lobby 1Ansicht 2Ansicht 3Lobby 2Lage
PROJEKTDATEN:

Bruttogeschossfläche: ca. 28.000 m² (über Niveau Piazza)

Nutzung:
Gewerbe / Büro / Gastronomie

Laufzeit Mietvertrag 7 bis 10 Jahre
Facility Management mit Portier und Security Service

Mietfläche:
Büro ca. 800 m² pro Geschoss (in 2 Einheiten teilbar)

Geschosse (oberirdisch):
27

Höhe:
102,5 m (über Niveau Piazza)

Tiefgarage: TownTown
650 PKW Stellplätze (€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto)

Tiefgarage: Orbi Tower
13 PKW Stellplätze (€ 180,00/Stellplatz/Monat/netto)

Fahrradabstellplätze:
ca. 60

Lage:

· City-Nähe (7 Min. zum Stephansplatz)
· Airport-Nähe (12 Min. zum Flughafen Schwechat)
· Direkt bei der U-Bahn-Station: U3-Erdberg
· Direkter Autobahnanschluss (A23, A4)

Vorzertifizierung:
Gold nach ÖGNI erreicht

Angestrebtes Endzertifikat:
ÖGNI Platin

Baustart:
Mai 2015 erfolgt

Geplante Fertigstellung: Mitte 2017

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Der ORBI Tower der Architekten Zechner & Zechner ZT GmbH ist das Siegerprojekt eines offenen Expert-Innenverfahrens im ersten Halbjahr 2013. Der neue Turm wird ein Blickfang beim Verkehrsknoten Prater. Seine gläserne Fassade mit der stromlinienförmigen Grundform wird durch horizontale Linien strukturiert. Damit bildet der ORBI Tower einen Kontrast zur umgebenden Bebauung und deren kristallinen Struktur.

Der neue Tower ist ein Element in der Perlenkette von Büro- und Wohnhäusern, die in und um TownTown errichtet wurden und werden. Der ORBI ist ein auf einer Orbiform aufbauender Turm, der eine leicht gekurvte Stromlinienform hat und dem Hochhaus Leichtigkeit verleiht. Gemeinsam mit dem benachbarten Stadtwerke-Turm bildet der ORBI Tower den östlichen Abschluss des Thomas-Klestil-Platzes. Der Durchgang zwischen den Türmen führt direkt zur U-Bahn-Station Erdberg.

Die Innenkonfiguration des Gebäudes zeichnet sich durch flexibel organisierbare Büroflächen und kompakte Verkehrs-flächen aus. Die Büroflächen können sowohl als Gruppen-, Zellen- und Kombi-Büros wie auch als Business Club ausgeführt werden.

Im gesamten Gebäude wird auf höchste Qualität Wert gelegt und darauf geachtet, dass alle Baumaterialen den kleinstmöglichen ökologischen Fußabdruck haben. Besonders im Innenbereich werden diese hochqualitativen Materialien erkennbar und erlebbar. Auch der effiziente Einsatz von Energie, Wasser und weiterer Ressourcen steht im Vordergrund. Großes Augenmerk wird auf die Reduktion von Abfall und unerwünschten Emissionen gelegt. Die Energierückgewinnung aus der Abluft ist ein weiterer positiver Einflussfaktor für den Ressourcen schonenden Betrieb des ORBI Tower.

Projekt Areal:

Am Verkehrsknoten Prater, der Schnittstelle von Süd-Ost-Tangente und Flughafenautobahn ist in TownTown ein Quartier mit Büros, Geschäften und Freizeiteinrichtungen entstanden. Bis dato wurde eine Bruttogeschossfläche von 108.000 m² realisiert, vermietet und verkauft. Hinzu kommt jetzt noch der ORBI Tower als 19. Gebäude.

Um eine Piazza gruppieren sich in dem multifunktionalen Bauprojekt 18 Gebäude unterschiedlichster Form und Höhe. Sie sind zu 100 Prozent an bonitätsstarke Mieter übergeben.

Die Besonderheit des Projekts: Das gesamte Areal von 31.000 m² wurde durch die Überplattung der Wiener U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2 geschaffen. Der neuen Business-Stadt TownTown wird international das höchste Entwicklungspotenzial zugesprochen. TownTown zieht täglich allein 160.000 Blicke von vorbeifahrenden AutofahrerInnen auf sich.

Die optimale Infrastruktur wird zusätzlich durch die ideale Lage an der Schnittstelle zwischen öffentlichem und individuellem Verkehr ergänzt. In TownTown verfügen alle Gebäude über das System der Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung. Das wurde von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entsprechend honoriert: Der Stadtwerke-Turm und das Gebäude der STC Swiss Town Consult AG in der Würtzlerstraße 3 wurden mit der silbernen beziehungsweise goldenen Medaille ausgezeichnet. Mit dem ORBI Tower wird ein würdiger Schlussstein für TownTown und ein nachhaltiger wie optischer Glanzpunkt im Wiener Hochhaushimmel entstehen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Der neue ORBI Tower liegt am Verkehrsknoten Prater, der Schnittstelle von A23 Süd-Ost-Tangente und A4 Flughafenautobahn. Auch öffentlich ist der neue Büroturm durch die Anbindung an die U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse/Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A, 80B, 83A und 84A sehr gut erreichbar.

· In sieben U-Bahn-Minuten gelangen Sie von TownTown zum Stephansplatz und können ein Geschäftsessen in einem der besten Restaurants der Stadt einnehmen.

· In zwölf Autominuten erreichen Sie den Flughafen Wien und checken zu Ihrer Geschäftsreise ein.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



Floor Area Table:

TypeFloorFreie FlächeTeilbar abTerraceNote
Lager UG
Office EG 855,00
Office 1 859,00
Office 12 874,00
Office 13 874,00
Office 14 874,00
Office 15 874,00
Office 16 881,00
Office 17 881,00
Office 18 881,00
Office 19 881,00
Office 20 881,00
Office 21 881,00
Office 22 881,00
Office 23 881,00
Office 24 881,00
Office 25 881,00