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Büro in 1120 Wien, 500,00 - 12.505,78 m² Nutzfläche

1120 Wien
Nr.: 305/06165
Fläche: 500,00 m² - 12.505,78 m²
Nettomiete/m2: € 14,20 - € 14,90
Betriebskosten/m2: € 3,95 / m²
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Mietflächen ab ca. 250 m² auf Anfrage!

In Wiens größtem Office Park, wird mit der neuen Bauphase 6 das Großprojekt am Wienerberg weiter ausgebaut.

In einem U-förmigen Gebäude entstanden rund 12.700 Quadratmeter vermietbare Fläche.

Die Architektur garantiert eine harmonische Fortsetzung des Office Parks. Größte Flexibilität und hochwertige Ausstattung dominieren im Inneren. So sind die Erdgeschoßzonen multifunktional nutzbar – als Büros, Konferenzräume, Geschäfte oder Restaurants. Maßgeschneidert auf Mieterwünsche werden die Obergeschoße gestaltet. Variable Größen und alle aktuellen Bürotypologien, wie Gruppen-, Großraum- oder Einzelbüros, stehen zur Wahl.

Baubeginn erfolgte Jänner 2016
Fertigstellung 2017 erfolgt

Ausreichend Lagerflächen (ca. 50 – 800 m²) sind im Untergeschoß verfügbar.

Mietpreis für Büroflächen im EG + 1.OG: € 14,50/m²/Monat/netto
Mietpreis für Büroflächen im 2. bis 4.OG: € 14,90/m²/Monat/netto
Mietpreis für Büroflächen im  5.OG: tlw. Terrassen € 15,20/m²/Monat/netto

Mietpreis Lagerflächen: €   7,20/m²/Monat/netto

Betriebskosten: ca. €   4,20/m²/Monat/netto

Für die Terrassenflächen werden 50% vom Mietpreis berechnet.

Zusätzlich mietfrei für alle Mieter: ca. 72 m² Dachterrasse und 2 Raucherbalkone mit je ca. 33 m² im 1.OG.

Die monatlichen Betriebskosten der Mietflächen im Erdgeschoß und in den Obergeschoßen inkludieren die Energiekosten für Heizung und Kühlung sowie eine Vielzahl an Infrastruktur und Services im EURO PLAZA. Betriebskosten der Lagerflächen im UG werden mit 50% der Betriebs- und Nebenkosten der Büroflächen verrechnet.

ANMERKUNG:

Alle Preise sind Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und verstehen sich auf Basis eines befristeten Mietvertrages über die Laufzeit ab 5 Jahre.

Die Büros sind ca. 4 bis 6 Monate nach Vertragsunterschrift bezugsfertig!


AUSSTATTUNG: Büroflächen

Höchste technische und ästhetische Ansprüche verstehen sich in der Bauphase 6 des EURO PLAZA von selbst. Die Gebäude der Bauphasen 4 und 5 wurden mit dem Gold-Zertifikat der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) prämiert und auch die neue Bauphase 6 wird nach den strengen Kriterien für ein Gold Zertifikat errichtet.

Die Mietflächen werden hergestellt mit allen gewünschten Zwischenwänden und Türen, alles gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Büro-Standard ist inkludiert rund zehn Prozent der Mietfläche mit einem erhöhten Luftwechsel für Besprechungsräume auszustatten.


· Außenliegender Sonnenschutz
· Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
· Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
· 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
· 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
· Doppelboden, abgehängte Decke
· Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
· IT- und Telekommunikationsanbindungen
· Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau
· Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich
· Zutrittskontrolle, Videoüberwachung
· Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen


Ø Dachterrassen
Zwei Dachterrassen, erreichbar über die Stiegenhäuser, stehen den künftigen Mietern der Bauphase 6 zum Wohlfühlen, Entspannen und für Rauchpausen zur Verfügung.

Ø Raucherbalkone
Raucher finden in jedem Stiegenhaus im 1. OG einen eigens ausgestatteten Raucherbalkon.

Ø Werbemöglichkeiten
Ausreichend mietfreie Flächen am Leitsystem und am Pylon vor dem Gebäude zur Anbringung des Firmenlogos werden den Mietern angeboten.

INFRASTRUKTUR:

Das EURO PLAZA offeriert seinen Mietern nicht nur Flächen, sondern auch Komplett-service durch ein engagiertes Team. Das Dienstleistungsangebot beinhaltet:

Facility Management
Die technische Betriebsführung und ein Wachdienst sorgen direkt am Areal für eine Rundumbetreuung. Für die Gebäudeleitzentrale wurde ein 24-Stunden-Hotline eingerichtet.

Parken im EURO PLAZA
In den Tiefgaragen der Bürogebäude im EURO PLAZA stehen den Mietern über 3.000 Garagenstellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und diverse Areale mit Stellplätzen im Freien.

Restaurant und Catering Service

Im EURO PLAZA befinden sich drei moderne Betriebsrestaurants mit Cafeteria. Diese sorgen bei Bedarf auch für einen reibungslosen kulinarischen Ablauf von Meetings, Konferenzen und sonstigen Veranstaltungen.

Bäckerei und Nestlé Shop

Im Gebäude G befinden sich eine Filiale „Der Mann“-Bäckerei sowie ein Nestlé Shop mit komplettem Produktsortiment.

Conference Center

Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center im Gebäude G. 12 Räume mit modernster Ausstattung und hochwertiger Technik stehen den EURO PLAZA Mietern zur Verfügung.

Copy Shop / Druckerei

Digital Print Services bietet im Bürohaus Wagenseilgasse 5-7 ein breites Leistungsspektrum vom Kopierservice über Digitaldruck bis hin zum Offsetdruck.

Business Center

YOUR OFFICE betreibt im Gebäude G ein Business Center der besonderen Art. Es werden voll ausgestattete Büroräume und eine Vielzahl an Bürodienstleistungen angeboten.
Gesundheitszentrum
Ein Gesundheitszentrum offeriert den EURO PLAZA Mietern neben allgemein-medizinischer Betreuung ein breites Spektrum an weiteren Dienstleistungen.

Präventivdienste

Ein Brandschutzbeauftragter und Sicherheitsbeauftragter wird über das Facility Management für die EURO PLAZA Mieter bereitgestellt.

Komplette IT-Lösungen (Sprach- und Datenkommunikation)

Die Kapsch AG und die Kapsch BusinessCom AG arbeiten für die EURO PLAZA Mieter komplette IT-Lösungen (Sprach- und Datenkommunikation) aus.

Energieausweis vom 05.07.2016

Heizwärmebedarf: 14kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,80

STELLPLÄTZE:

2 Untergeschoße für 128 PKW-Stellplätze

€ 122,00/Stellplatz/Monat/netto

80 PKW-Stellplätze im Freien neben dem Gebäude

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U6: Station Philadelphiabrücke
Autobus Linie 64A, 63A, 8A,15A und 10A in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn Linie 62 und Badner Bahn fußläufig erreichbar
S-Bahn Wien-Meidling in wenigen Minuten erreichbar

Individuell: Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


FLÄCHENTABELLE:

BauteilArtStockwerkFreie FlächeTeilbar abTerrasseBemerkung
KBüro EG 399,00 reserviert
KBüro EG 458,00
KBüro EG 458,00
K 1 583,00
KBüro 1 201,00
KBüro 1 265,00
KBüro 1 599,00 reserviert
KBüro 2 606,00 reserviert
KBüro 2 265,00 reserviert
KBüro 2 265,00 reserviert
KBüro 2 622,00 reserviert
KBüro 2 536,00 reserviert
KBüro 3 606,00
KBüro 3 265,00
KBüro 3 265,00
KBüro 3 622,00
KBüro 3 536,00
KBüro 4 606,00
KBüro 4 243,00
KBüro 4 243,00
KBüro 4 622,00
KBüro 4 493,00
KBüro 5 517,00 11,00 Terrasse
KBüro 5 351,00 92,00 Terrasse
KBüro 5 510,00 22,00 Terrasse
KBüro 5 340,00 92,00 Terrasse

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Euro Plaza - Bauphase 6
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