Kredite: Kommt die nächste Finanzierungskrise?

Auf der Branchenveranstaltung Real Estate Circle 2012 vergangene Woche waren sich die Banker einig: Kredite werden für Immobilienfinanzierungen immer schwerer zu haben sein bzw. ist die Klemme schon längst wieder da. Die strengeren Eigenkapitalvorschriften seien weder für die Bank noch für die Konjunktur hilfreich, so die Meinung.

Anders sieht das das ebenso brandaktuell erschienene „CEE Property Lending Barometer 2011“ von KPMG. Zwar dokumentiert die Untersuchung eine anhaltende Zurückhaltung hinsichtlich der Erholungsprognosen für die meisten Märkte in Zentral- und Osteuropa. Ausnahmen hierbei sind Österreich, Polen und Tschechien. Diese Länder wurden von der Krise noch am ehesten verschont.

Ein Grund für die Divergenz der Meinungen auf dem Real Estate Circle und jenen, die in der Studie widergespiegelt werden, könnte der Befragungszeitraum sein. Die Finanzierer auf der Veranstaltung sprachen aus dem Status Quo heraus – und der ist ja momentan für Banken nicht sonderlich rosig. Hingegen liegt die Befragung der KPMG wohl schon etwas zurück. So hilft es für die Zukunft wahrscheinlich auch nicht, dass der Bericht von deutlich zunehmenden Kreditvergaben 2010 spricht. Was sich nicht ändern wird, ist dass die Investoren ausschließlich in Märkte mit nachgewiesener Performance gehen.

Harmonisch wird es wieder, wenn es um Hotels geht. Sie finden als zu finanzierende Produkte bei Banken wenig Anklang. Auch pendeln sich neue Projekte auf der Beliebtheitsskala weit unter Standing Investments ein. Apropos bestehende Geschäftsverhältnisse – die meisten Banken in CEE sind zuversichtlich gefährdete Kredite in den meisten Fällen durch Restrukturierungen erfolgreich bewirtschaften zu können. Ob solche Restrukturierungen aber auch eine langfristige Lösung sein können oder lediglich eine zeitlich begrenzte, darüber scheiden sich die Geister wieder.